Bearbeitungsdauer
Die Gesamtbearbeitungszeit liegt durchschnittlich bei ca. 14 – 21 Werktagen ab dem Ortstermin. Voraussetzung ist die Vorlage aller notwendigen Unterlagen.
Wertindikation
Wenn Sie kein ausführliches, kostenintensives und gerichtsfestes Verkehrswertgutachten i.S.d § 194 BauGB benötigen, ist meist eine Wertindikation ausreichend. Dies ist insbesondere der Fall, wenn die Parteien die Immobilie bereits gut kennen, für Sie nur der aktuelle Wert Ihrer Immobilie von Interesse ist und Sie auf eine ausführliche Bau- und Lagebeschreibung, eine Fotodokumentation und die umfangreichen Erläuterungen zu den Ableitungen der Wertansätze verzichten können.
Die Wertermittlung erfolgt i.d.R. ausschließlich auf der Grundlage der zur Verfügung gestellten Unterlagen. Darüber hinaus werden keine weiteren Erkundigungen und Informationen eingeholt.
Eine Wertindikation ist allerdings nicht zur Vorlage beim Finanzamt, bei Rechtsstreitigkeiten oder zur Weiterleitung an Dritte (Käufer, Makler, o.ä.) geeignet. Die Wertindikation ist lediglich für die Auftraggeberin oder den Auftraggeber bestimmt.
Meinen Leistungsumfang finden Sie nachfolgend.
Mein Leistungsumfang
- Besichtigung der Immobilie durch den Sachverständigen (Ortstermin).
- Sichtung der zur Verfügung gestellten baurelevanten Unterlagen (Grundbuchauszug, Bauzeichnungen, Wohnflächenberechnung, Aufstellung der Modernisierungsmaßnahmen).
- Erstellung einer Wertindikation mit kurzer Lage- und Baubeschreibung
- Druckausfertigung des Gutachtens, gebunden in 1-facher Ausfertigung
- Bereitstellung des Gutachtens in digitaler Form als PDF-Datei
Es erfolgt keine:
- ausführliche Lagebeschreibung
- ausführliche Baubeschreibung
- Begutachtung der Lage und des Umfeldes der Immobilie.
- Bewertung von Bausubstanz bezüglich etwaige Mängel und Schäden (z.B. Bauschäden, Feuchtigkeit im Mauerwerk, Holzschädlingsbefall etc.).
- Bewertung von Rechten und Belastungen (Abt. II Grundbuch)
- Erläuterungen zur Ableitung der Wertansätze
- Sachliche Erläuterung aller Vor- und Nachteile der Immobilie (Risikobeurteilung).
- Ermittlung etwaiger notwendiger Sanierungsarbeiten
- Fotodokumentation (auf Wunsch möglich)
Honorar
Übliche Vergütung (Orientierungswerte):
Ca. 900,00 € + MwSt. für eine Eigentumswohnung*
Ca. 1.000,00 € + MwSt. für ein Einfamilienhaus*
Ca. 1.500,00 € + MwSt. für ein Mehrfamilienhaus oder Wohn- / Geschäftshaus (bis 4 Einheiten)*
* gilt für ein lastenfreies Grundstück
Lasten und Beschränkungen in Abt. II des Grundbuches (Leitungs- und Wegerechte, Nießbrauch, Wohnrecht … etc.) werden ja nach Aufwand mit einem Stundensatz von 130 Euro/h (netto) abgerechnet.
Die Kosten für eine Kauf- und Investitionsberatung oder eine Stellungnahme werden nach dem tatsächlich angefallenen Stundenaufwand mit einem Stundensatz von 130 Euro/h (netto) abgerechnet. Ein verbindliches Honorarangebot kann ich Ihnen nach dem Ortstermin und Sichtung der Unterlagen aufsetzten.
Für Rückfragen stehe ich Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.
