Erforderliche Unterlagen für Gutachten
Für ein Verkehrswertgutachten oder Beleihungswertgutachten werden folgende Dokumente benötigt. Einen Vordruck für die Vollmacht des Grundstückseigentümers sowie eine Check-Liste der erforderlichen Unterlagen finden Sie weiter unten auf der Seite.
Einfamilienhaus (eigengenutzt)
zwingend
- Grundbuchauszug (nicht älter als 3 Monate)
- Ggf. Eintragungsbewilligungen von Rechten und Beschränkungen aus der Grundakte (wenn Eintragungen in Abt. II vorhanden sind)
- Grundrisse aller Geschosse
- Gebäudeschnitt
- Flächenberechnungen (Wohn- und Nutzfläche, Bruttogeschossfläche)
- Angaben zum Baujahr der Immobilie
- Aufstellung der durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen
nach Absprache, bzw. wenn vorhanden
- Aktueller Katasterplan (1:500)
- Baubeschreibung (wenn vorhanden)
- Aktuelle Baulastauskunft des örtlichen Bauordnungsamts
- Aktuelle planungsrechtliche Auskunft des örtlichen Planungsamts
- Aktuelle Altlastenauskunft der örtlichen Unteren Bodenschutzbehörde
- Aktuelle Auskunft über Erschließungsbeiträge
Eigentumswohnung
zwingend
- Grundbuchauszug (nicht älter als 3 Monate)
- Ggf. Eintragungsbewilligungen von Rechten und Beschränkungen aus der Grundakte (wenn Eintragungen in Abt. II vorhanden sind)
- Teilungserklärung, Aufteilungsplan
- Grundrisse der Eigentumswohnung / Teileigentum
- Gebäudeschnitt (wenn vorhanden)
- Flächenberechnungen (Wohn- und Nutzfläche, Brutto-Geschossfläche)
- Angaben zum Baujahr der Immobilie
- Aufstellung der durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen
- Wirtschaftsplan der Hausverwaltung (wenn vorhanden)
- Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen
- Aufstellung zu evtl. bestehenden Mietverhältnissen (Höhe der Mieteinnahmen)
nach Absprache, bzw. wenn vorhanden
- Aktueller Katasterplan (1:500)
- Baubeschreibung (wenn vorhanden)
- Aktuelle Baulastauskunft des örtlichen Bauordnungsamts
- Aktuelle planungsrechtliche Auskunft des örtlichen Planungsamts
- Aktuelle Altlastenauskunft der örtlichen Unteren Bodenschutzbehörde
- Aktuelle Auskunft über Erschließungsbeiträge
- Aktuelle Auskunft zur Wohnungsbindung
Mehrfamilienhaus, Wohn- und Geschäftshaus oder Gewerbeimmobilie
zwingend
- Grundbuchauszug (nicht älter als 3 Monate)
- Ggf. Eintragungsbewilligungen von Rechten und Beschränkungen aus der Grundakte (wenn Eintragungen in Abt. II vorhanden sind)
- Teilungserklärung, Aufteilungsplan
- Grundrisse aller Geschosse
- Gebäudeschnitt
- Flächenberechnungen (Wohn- und Nutzfläche, Brutto-Geschossfläche)
- Angaben zum Baujahr der Immobilie
- Aufstellung der durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen
- Aufstellung zu evtl. bestehenden Mietverhältnissen (Höhe der Mieteinnahmen)
- Gewerbemietverträge
nach Absprache, bzw. wenn vorhanden
- Aktueller Katasterplan (1:500)
- Baubeschreibung (wenn vorhanden)
- Aktuelle Baulastauskunft des örtlichen Bauordnungsamts
- Aktuelle planungsrechtliche Auskunft des örtlichen Planungsamts
- Aktuelle Altlastenauskunft der örtlichen Unteren Bodenschutzbehörde
- Aktuelle Auskunft über Erschließungsbeiträge
- Aktuelle Auskunft zur Wohnungsbindung
Falls die benötigten Unterlagen nur unvollständig vorhanden sind, versuche ich diese nach Auftrags- bzw. Vollmachtserteilung zu beschaffen oder gebe Ihnen Hinweise, wo Sie diese Unterlagen erhalten. Unter Umständen muss ein örtliches Aufmaß durchgeführt werden, um die Wohn- oder Nutzflächen (WF/NF), die Bruttogrundflächen (BGF) oder den Bruttorauminhalt (BRI) ermitteln zu können. Die Beschaffung der Unterlagen bzw. das Aufmaß werden nach angefallenem Stundenaufwand mit 130 €/h (netto) abgerechnet.